自立造屋 之 燈具裝設

客廳燈扇 廚房燈

房間燈

衛浴燈
璧燈
樓梯燈

燈具隻組裝應該是比較容易的部分, 只要準備工具材料如下:

燈組 可向大賣場買, 一大堆

螺絲起子

電鑽 膠布

you see 很單純吧 !!!! 施工方式:

將燈具上之兩條電線, 通常一條黑, 一條紅,

跟天花板預留之燈孔(也是黑紅各一條) 接好, 用膠布纏繞防短路 !!!!

再用螺絲起子將燈具鎖上即可 !!!!

不管勢璧燈 衛浴燈 房燈....都可輕易完成

比較困難的是客廳燈扇, 必須用到電鑽鑽兩個斜動, 然後釘上兩隻可伸縮之璧虎

用來強化成載. 扇子部分要注意平衡.

阿達花了約一星期左右的時間將約 12具燈組, 50個燈泡組裝完成 !!!!

總共節省約25,000元施工費 (每一燈泡施工費用 500nt)

燈組小舅子贈送

經歷大小地震無數, 至今完好如初, 施工品質不可言喻

結論: 阿達推薦之房屋自立造屋之必修課程 !!!!!

自力造屋 之 防盜窗與房屋外觀設計

前一段時間對面剛蓋好的公寓就有人失竊, 毛賊在白天闖空門, 不知偷走了哪些寶貝東西.
警察先生來了一下就走了. 我們這一帶接近科學園區, 大都是上班族, 白天不在, 毛賊也跟者改變作息, 白天上班晚上下班. 記的當初跟包商橋房屋外觀形式時, 著實花費了許多時間功夫, 眼花撩亂,
每張圖稿都似"人間仙境", 就跟賭博一下, 選定離手, 房屋挑選好, 也蓋好了. 這時候鄰居們個個
將前院後院重新 "整理", 前院三道牆圍起來, 門口直接加個鐵捲門, 一個"新"房間出現了. 原先以為
鐵捲門是為了車子進出方便, 但實際上, 車子根本不停裡面. 後面"院子"就直接改裝成廚房,
排煙孔直接排到隔壁鄰居. 接下來就是防盜窗工程啟動, 工人開始敲敲打打, 一扇扇的不鏽鋼
柵欄在每扇窗戶前形成, 形成台灣特有的"牢籠"房屋. 阿達的房屋在規劃之初沒想到防盜窗的問題, 後來看見鄰居們一個個都加上防盜窗, 心理也感覺怪怪的 !!!!, 不裝行嗎 ???? 這個問題再腦中盤旋了許久, 最後還是花了約 8 萬, 把防盜窗給裝了. 在裝防盜窗的過程中才發現, 原先房屋外觀的
設計沒有預留防盜窗的空間, 師父施工幾乎都是硬上. 原先漂亮的外型, 全部被防盜窗取代.
這是不是有點誇張 !!!!!!!

現在想想, 在台灣防盜窗絕對要裝的, 最好在建築師, 包商做造形設計時就考量進去, 一撈永益 !!!!
日後再裝, 可就像一件漂亮衣服縫上幾個"補丁", 色彩盡失. 不過也可賭賭看, 不裝防盜窗,
依據阿達週遭的經歷, 要賭人性, 通常會很慘 !!!!!

自力造屋 之 建蔽率 容積率

建蔽率 容積率這兩個名詞可是非常重要的關鍵字, 代表台灣整個國土規劃的一個重要方向.
幾乎所有台灣的建築物都圍繞在這兩個方向再打轉. 也不知到底轉的好不好. 對自立造屋者而言,
當然也要搞清楚, 剛開始不熟也沒關西, 包商會幫你搞清楚 !!!!! 畢竟她們是吃這行飯的.

建蔽率是指基地上可容許蓋屋的最大範圍, 通常跟基地旁路寬有關, 旁邊的路越寬, 可蓋屋之基地面積愈大. 阿達基地面積 25坪, 道路面寬 6m, 建蔽率是 60%, 所以實際可建屋之面積為 15坪,
其他10坪必須空出來做停車場, 院子..等用途. 這條規定本來是希望房屋之周邊留一些空間, 有些生活上的緩衝, 增加住的品質. 但實際上一般屋主的做法都是把地基全部建滿, 阿達附近的一些鄰居都是這樣做, 雖然阿達始終搞不清楚為何要這要做 ????

把建地全部蓋滿, 每間房屋都"緊密相鄰" , 好像在擠沙丁魚. 本來房屋後部應該要留一些防火巷之類的空間, 現在都沒了. 既不美觀也不安全, 政府既然有法律, 但也"不管", 有時想想, 這是不是台灣特有文化 ???? 大家都喜歡打法律邊線球. 阿達的屋子後面留下空間, 讓陽光能灑到每個房間, 也不二次施工, 讓房屋保持原樣, 也保持原先的防震設計. 有時爬上屋頂瞧瞧, 像阿達這樣沒二次施工的屋子真是如鳳毛麟角, 真不知是我太傻嗎 ???????

容積率是建築是總樓地板面積, 阿達地 25坪, 基地區域之容積率是 250%, 所以總面積為62.5坪,
容積率會隨當地之都市計畫而變, 每塊區域之容積率不同, 去地政事務所, 或問包商, 建築師, 她們都能很快查出來.

建蔽率 加 容積率 就是房屋建築的基本限制. 阿達個人是蠻喜歡這樣的規章. 可惜似乎大部分的人不喜歡. 包商或建築師也會有一些"撇步" 能夠多增加一些樓板面積, 所以有個包商也不錯, 幫忙搞定一些 "小"問題. 對了, 陽台隻坪數可以不算在容積率裡, 所以實際權狀面積會稍微大一點.
不無小補.

自力造屋 之 分期付款

不管是買屋或自建, 建商走路或施工有重大瑕疵的案子常常看到. 對屋主造成很大的傷害, 許多人搞不好一生只買一間房屋, 有些人也因此背負20多年的房貸. 除了要仔細監工外, 利用分期支付包商費用是屋主自保最有效的方法. 阿達也因此將包商走路所產生的損失減至最低.
阿達將全部工程費用約 252萬 (當時RC每坪約 3.5萬, 鋼構約5萬, 共 72坪) 切成 7 期,
第一期 簽約金 20%
第二期 地基完成 20%
第三期 二樓地板灌漿完成 10%
第四期 三樓地板灌漿完成 10%
第五期 四樓 " 10%
第六期 頂樓屋凸灌漿完成 10%
第七期 尾款 (全部大小工程收尾完成) 20%
尾款的部分特別重要, 阿達的包商再初期施工時都還不錯, 可是到第七其時開始出現問題,
例如施工期加長, 原先簽約指定的建材說沒貨, 如衛浴設備, 要等, 如果等不及就換其他品牌,
結果給我們一個最爛的東西, 後來才知道, 根本沒缺貨, 是包商內部員工把原先高單價的衛浴掉包成低價的衛浴, 賺取中間差價, 再編一大堆理由欺騙阿達. 另外在屋凸的部分, 一個簡單的不鏽鋼門,
也能夠搞個三次還沒弄好. 屋頂本來不會漏水也被工人搞到漏水.

總之到最後部份, 包商已經出問題, 內部員工也開始搞鬼, 許多本來在一個月完成的小工程, 搞到三個用也完成不了. 包商一直催促尾款, 但也不斷用各種理由推託未完成的工程. 好在阿達堅持
到底, 保留一些尾款, 自己發包將屋頂漏水問題解決. 包商不知為何要走路 ? 他接了20幾個案子,
好好做應該賺不少錢. 阿達還好, 有些鄰居, 房屋只建到一半就停工, 要再花一段時間從新找包商...
當然錢又要多花一些.

除了屋主, 跟包商配合的建材行也跟著倒楣, 一大堆應收帳收不回來.
其中一個建材行老闆娘還直接打電話跟阿達要求支付尾款, 這真是有點扯, 不過阿達給個難題之後,
這位老闆娘也就知難而退了. 阿達直接告訴她, 完工簽名尚未完成 (最後尾款必須要屋主簽名才
可領款), 尚有收尾工程未做, 如防水工程, 如她可以替包商完成, 阿達可以考慮. 老闆娘果然知道行
情, 趕快消失. 所以說尾款絕對要留, 而且愈大愈好.

自力造屋之 房屋結構選擇

房屋結構選擇 是自力造屋成本考量最重要的因素之一, 除非屋主有特別需求, 例如木屋, 貨櫃屋, 或組合屋, 一般有鋼骨以及 RC (鋼筋水泥土) . 鋼骨結構成本較高 (約高出RC 50%, 視鋼價而定),
施工較快, 耐震良好, 適合高樓成之建築物. RC又可分 "全" RC　及一般　RC, 全RC代表粱, 柱,
樓板以及牆壁全用RC 結構, 一般RC只在樑柱樓板用RC施工, 牆壁用強化磚. 阿達的房屋結構是
選擇全RC, 除了比較耐震外 ( 在台灣這個歐亞板塊跟菲律賓板塊擠壓的地區, 地震跟空氣水一樣,
能不注意嗎 ? ) 還有一點很　”重要”, 沒有樑柱凸出牆壁. 一般RC必須要用較粗之RC 柱
承受重力. 牆壁是用強化磚施工, 無法單獨承受重力.
一般市售公寓為節省成本, 絕大部份都是RC, 都會在許多地方”偷工”, 例如樓地板結構厚度只有 12CM, 導致樓上聲音很容易干擾樓下. 阿達的樓板”厚度”　達到 18CM.
RC建築物壽命平均都可達40~50年以上, 施工單價較鋼骨低很多, 以低樓層而言, 安全耐震性夠了.
(正常可達七級) 當然如果預算不是問題, DIY 造屋也可用鋼構. 只是有點浪費了

除了RC, 鋼骨, 也可選擇其他材料如木頭, 竹子或類似組合屋, 雖然施工簡單快速, 但在台灣這個高濕度, 高地震頻率的海島氣候, 安全性以及平均使用壽命會低很多, 特別是保養很困難, 濕氣很難搞定. 想要DIY的屋主可要三思. 另外貨櫃屋倒是一個選項, 雖然外表”難看", 像工寮, 但作為短期的棲身之所, 也未嘗不可.

阿達建議將安全顧慮較高的主體結構以及水電統包給營建商施工, 也就是粗胚外包, 剩下的精緻細工, 如外形, 裝潢, 留給自己享受 DIY 的樂趣. 不失為二者兼顧的方法.

自力造屋 之 選擇房屋風格

選擇房屋外觀風格相信是每個屋主非常高興的事, 也是最不容易拿主意的選擇題. 話說阿達選定包商後, 緊鑼密鼓進行合約細節的確認, 想要趕快建造一個 "完美"的家, 後來才知道, 完美的家"好像" 並不存在. 為何? 原來每個人對"家"的定義不盡相同, 願意付出的代價也不一樣, 屋主參與造屋的程度也因人而異, 這幾項因素合起來, 使得"完美"的家, 變成"溫馨的家", 最後是"有家可住" 就好.

包商工務經理神采洋溢拿出一大疊工程圖以及房屋樣試圖, 試著解釋每張圖之間的差異, 工務經理為何如此有精神, 原來她們已經接下約20幾家的建屋案, 應該可以分到不少獎金, 連工地工頭都非常有禮貌, 這是蠻少見的. 有歐風樣式的, 傳統公寓樣式的, 傳統透天樣式的...領領總總數十張, 坦白說, 這些用電腦彩色印出的圖像, 每一張都很好看, 後來才知實際蓋好後的差異蠻"大", 過兩三年稍微風吹雨淋後差異更大.

不知是否有人感覺奇怪, 為何是跟包商討論房屋樣式, 而不是跟建築師直接討論. 這個問題阿達當然向包商表達 "抗議", 希望直接跟建築師討論, 比較能"畫”出心中的桃花源. 包商也蠻”老實”說
ok, 可是實際狀況是, 包商也是以統包方式將所有案子交給固定建築師畫圖, 包商給建築師的費用
都很低, 每一建案只有約 6~12萬. 可是所有案子加起來, 建築師還是划算. 建築師當然有偷吃步,
他們圖檔早就存在電腦裡, 要用的時候, 拿出來東拼西湊即可, 應付一般屋主綽綽有餘. 阿達本著工程師龜毛的精神, 去電另外幾家建築事務所, 得到的房屋設計報價約在 20/30萬~50/60 萬以上. 當然這只是初估, 給個成本概念. 一分錢, 一分貨, 建築師設計出來的房屋”合理判斷”應有其價值, 跟包商的”標準圖檔”定位不同. 看到報價”差”那麼多, 阿達還是以成本考量, 選擇跟包商”橋”設計圖, 決定了房屋樣式. 以當時的標準來看, 阿達覺得蠻滿意了. 可是以現在的”眼光”看來, 值得進一步討論.

與營造商簽約

找到營建商(包商)後, 重頭戲才開始. 要跟包商商議合約細節, 這個部分是自力造屋非常關鍵的時刻, 一點都不能馬呼. 阿達跟包商簽約的施工根建材範圍包括:
1. 地基, 1~4樓, 的主體建築
2. 1~4樓之水, 電, 瓦斯, 電話線, 有線電視管線
3. 前後圍牆
4. 1~4 樓之 隔間
5 1~4 樓之窗戶
6. 所有衛浴設備
7. 廚房琉璃台一套
8. 1樓 花崗石地板
9. 2~4 樓一般磁磚
10. 1~4樓衛浴瓷磚
還有成本, 時間....後續. 當然屋主可將上述部分拆開, 分別施工, 或自己DIY, 例如可將瓷磚之鋪設或窗戶之架設留給自己DIY. 阿達認為這些部分都是建物基本架構, 讓包商統一施工應該比較合理, 如果施工碰到一些問題, 也可以直接找包商解決, 不會發生權責不清的狀況. 所有的衛浴設備,
花崗石, 瓷磚等建材, 均是到跟包商配合的建築材料行直接選購, 屋主可慢慢挑選自己喜愛的建材, 例如 主臥室衛浴瓷磚的顏色和花式. 不過屋主最好心中已經有些想法, 否則到了建材行, 數百種各式顏色型式不同的選擇可會讓人有花撩亂, 無從下手. 阿達初次進入材料行, 看到滿坑滿谷的建材, 每個價錢都不同, 馬上消化不良, 後來回家作功課作了好久, 再去了好幾次才慢慢抓住重點.
所以回過頭來, 到底屋主要甚麼樣子的房子跟建材才是重點. 這也是自力造屋的快樂所在.
當然如果屋主沒有主見, 那就聽包商或建材行老板的建議, 他們的意見可是非常多的, 一時不查,
買了一大堆不喜歡的東西, 可要傷荷包的. 最後阿達選了個蠻有質感的花蓮花崗石(1MX1M)當作一樓地板, 取代原先包商提供的標準磁磚, 滿足一下小小的虛容心. 讓客廳看起來比較華麗.

營造商的選擇

選營造商有點像選男女朋友, 不要只看外表, 外表常是假象, 真實的東西常常需要時間的驗証.
營造商派出美女業務員, 當然說得口沫橫飛, 頭頭是道. 對我们這些外行的人而言, 大部的情況是
無法判斷真假, 只好依據”外表”判斷, 阿達為求慎重, 在跟包商簽約之前, 特別跑到包商公司看了兩次, 裡面該有的都有, ”老板”還舉出了許多過去建築的案件, 每一件似乎都是美美的建築物.
包商在附近搭建的臨時辦公室也已經運作, 人來人往, 好不熱鬧. 最後阿達跟鄰居们就跟包商遷約了, 一直到房屋"完成", 老板走路, 才知道老板根本是跟別人借牌, 這家營造商（包商）的真正負責人是他人. 好在阿達跟鄰居的房子已經”算”完全, ”老板”走路基本上引響不大. 有些房子只蓋到一半, 不知要如何收尾.

一般人可能直覺認為, 可以找個真正財務雄厚, 信用卓著的營造商來施工不就得了, 但實際狀況是,
阿達可選擇的場商真的不多, 一般知名的建商, 對這種幾百萬的小建案根本沒興趣, 他們的標的金額都是幾十億, 上百億的. 剩下來的小建商, 大部財務不建全, 接案不穩定, 無法持續培養一個
品質穩定的施工團隊. 有些甚至根本沒有固定團隊, 只有接到建案時, 才到處拼湊各類施工師父.
所以在工地現場, 我們常發現有時好長一段時間如一個月, 根本沒人施工, 原來許多工人跑到其他工地施工. 工人在不同工地, 不同建商, 不同屋主間跑來跑去. 在這個建商只求多接案, 工人到處跑的情況下, 徨論施工的品質. 還好阿達報著diy的精神, 不段持續監工, 讓房子的品質還算差強人意

養地

阿達的家開工前, 可是”養”了好幾年, 讓地基下的土能夠很紮實的"沉澱", 對日後整棟方子的安全, 從根基打下基礎. 一般而言, 整地過後的土質較鬆軟, 不能直接在上面蓋屋, 必須等到土質堅固之後才可施工. ”養”地時間, 我們平常抓　二年的時間.
想買山坡地的房屋更要特別注意, 　由於山坡地可供建築的土地都受限, 為加大土地面積, 會直接
將較高之山坡地部份剷平, 並將較低之部份設立擋土牆, 然後填入土壤, 這樣一來, 可建築面積就
大大增加. 可是增加的土地部份是由填入之軟質土壤當作基底. 正常的話, 這樣的地基必須經過
一段時間的壓實, 作好水土保. 才能在上面蓋屋. 可是賣方通常不會那麼有良知, 整地一弄好,
就會開始賣, 買方如果不查, 買到這類房子, 不要以為有觀景台, 風景好棒, 確是暗藏極大風險.
以前台灣最大雨量為 500/600公釐, 現在台灣的雨季下雨量超過1000已經是常態. 這種情況的風險實在太大了. 可能每次颱風來襲, 都要逃家避難
所以要買山坡地的地或房子, 真要好好作好功課.

阿達的自力造屋

之前阿達的父母有塊25坪的地, 想要蓋個房子, 讓一家人可遮風避雨, 阿達一直喜歡　DIY,
當然就義不容辭的接下重任, 開始了為期一年的造屋經歷.
造屋第一步, 當然是找營建商喔, 一班人都是直接看屋買房子, 所以到處看建商貼的廣告,
我們要建的是小房子, 當然不用找大建商, 他們對這種小案也沒興趣. 所以需要花點時間,
找個實力還可以, 口碑還不錯的小建商. 千挑萬選, 終於找到一家, 隔壁鄰居感覺也OK,
所以總共 4 戶, 大家一起請這家公司來蓋. 一起蓋有許多好處喔, 最重要的是地基以及房子主體建築蓋在一起, 比較穩, 比較安全, 比較不怕地震. 在台灣這個地方蓋房子, 防震絕對是最重要的考量之一. 我們挑選的這家小建商最後還是垮啦, 老闆走路, 留下一大筆爛帳, 這個部分以後再詳談.

有人會想, 乾脆自已施工自己蓋屋好啦, 不是"自力"造屋嗎 ? 為何還要跟建商合作, "包"給他們施工呢 ??? 事實上除非屋主本來就是營建商或建商, 本來就以建屋為主業, 對建屋以及施工之每一步奏都能清楚掌握, 否則還是交給專業施工團隊為第一選擇. 至少房屋主體架構以及水電, 要請建商做,
後段房屋外形, 裝潢..等部份可以完全自己來. 當然造屋之每一步驟屋子可以跟建商充分討論,
確認自己的想法有被執行. 對阿達這類喜歡 DIY的人來說, 這些繁瑣討論, 持續監工的小事, 是不成問題的, 不過對許多不同類型得人而言, 這些瑣事可會令人抓狂. 雖然阿達也曾抓狂幾次..HAAA
再續......