2008年10月16日

自力造屋 之 建蔽率 容積率

建蔽率 容積率這兩個名詞可是非常重要的關鍵字, 代表台灣整個國土規劃的一個重要方向.
幾乎所有台灣的建築物都圍繞在這兩個方向再打轉. 也不知到底轉的好不好. 對自立造屋者而言,
當然也要搞清楚, 剛開始不熟也沒關西, 包商會幫你搞清楚 !!!!! 畢竟她們是吃這行飯的.

建蔽率是指基地上可容許蓋屋的最大範圍, 通常跟基地旁路寬有關, 旁邊的路越寬, 可蓋屋之基地面積愈大. 阿達基地面積 25坪, 道路面寬 6m, 建蔽率是 60%, 所以實際可建屋之面積為 15坪,
其他10坪必須空出來做停車場, 院子..等用途. 這條規定本來是希望房屋之周邊留一些空間, 有些生活上的緩衝, 增加住的品質. 但實際上一般屋主的做法都是把地基全部建滿, 阿達附近的一些鄰居都是這樣做, 雖然阿達始終搞不清楚為何要這要做 ????

把建地全部蓋滿, 每間房屋都"緊密相鄰" , 好像在擠沙丁魚. 本來房屋後部應該要留一些防火巷之類的空間, 現在都沒了. 既不美觀也不安全, 政府既然有法律, 但也"不管", 有時想想, 這是不是台灣特有文化 ???? 大家都喜歡打法律邊線球. 阿達的屋子後面留下空間, 讓陽光能灑到每個房間, 也不二次施工, 讓房屋保持原樣, 也保持原先的防震設計. 有時爬上屋頂瞧瞧, 像阿達這樣沒二次施工的屋子真是如鳳毛麟角, 真不知是我太傻嗎 ???????

容積率是建築是總樓地板面積, 阿達地 25坪, 基地區域之容積率是 250%, 所以總面積為62.5坪,
容積率會隨當地之都市計畫而變, 每塊區域之容積率不同, 去地政事務所, 或問包商, 建築師, 她們都能很快查出來.

建蔽率 加 容積率 就是房屋建築的基本限制. 阿達個人是蠻喜歡這樣的規章. 可惜似乎大部分的人不喜歡. 包商或建築師也會有一些"撇步" 能夠多增加一些樓板面積, 所以有個包商也不錯, 幫忙搞定一些 "小"問題. 對了, 陽台隻坪數可以不算在容積率裡, 所以實際權狀面積會稍微大一點.
不無小補.

2 則留言:

3號 ylan 提到...

台灣的建屋文化像女生的衣櫃一樣 永遠嫌不夠大 加蓋鐵窗水泥圍牆 不然就櫛比鱗次相依偎 不捨留空間種樹木花草 感覺生硬缺乏生命力 其實只要稍留ㄧ點空間做綠化 整個建築物的質感倍增 大家似乎只注意室內裝潢 忽略室外景觀相當可惜   

Olive-21 提到...

看完這篇 要給阿達用力拍拍手 (啪-啪-啪-啪-啪-啪-啪-啪-啪-......啪-啪-啪 * N sq.)
原因就是阿達沒有二次施工!

我非常喜歡住屋有空間變化的趣味 其中屋外空地就是ㄧ個很好的平台
而這個一納到室內 趣味就減分了
現在這個家(老公看上)買來時陽台就已經被外推,害我傷心好久。想說好不容易買了房子 卻沒有陽台,不知下一個房子在哪裡?
所幸,後來花錢勉強訂製了ㄧ個花台 安上去可種花,才稍解心中的遺憾。

在我的價值觀裡 住大房子不稀奇 有院子的房子才珍貴!
ㄣ 看來阿達家非常符合我的價值觀

新店有個直潭社區 基本上也是可以購地自建的社區。
喜的是 確實有幾個房子蓋得美美 賞心悅目
悲的是 就有幾個火柴盒 活生生從都市搬到風光明媚的山中排排站
說有多煞風景 就有多煞風景
整個社區的感覺 也毀了~~~~

說真的 我也考慮過把我們家漏水的屋頂拆掉一部分 作日光室
可是 這樣大概會被告吧?