找到營建商(包商)後, 重頭戲才開始. 要跟包商商議合約細節, 這個部分是自力造屋非常關鍵的時刻, 一點都不能馬呼. 阿達跟包商簽約的施工根建材範圍包括:
1. 地基, 1~4樓, 的主體建築
2. 1~4樓之水, 電, 瓦斯, 電話線, 有線電視管線
3. 前後圍牆
4. 1~4 樓之 隔間
5 1~4 樓之窗戶
6. 所有衛浴設備
7. 廚房琉璃台一套
8. 1樓 花崗石地板
9. 2~4 樓一般磁磚
10. 1~4樓衛浴瓷磚
還有成本, 時間....後續. 當然屋主可將上述部分拆開, 分別施工, 或自己DIY, 例如可將瓷磚之鋪設或窗戶之架設留給自己DIY. 阿達認為這些部分都是建物基本架構, 讓包商統一施工應該比較合理, 如果施工碰到一些問題, 也可以直接找包商解決, 不會發生權責不清的狀況. 所有的衛浴設備,
花崗石, 瓷磚等建材, 均是到跟包商配合的建築材料行直接選購, 屋主可慢慢挑選自己喜愛的建材, 例如 主臥室衛浴瓷磚的顏色和花式. 不過屋主最好心中已經有些想法, 否則到了建材行, 數百種各式顏色型式不同的選擇可會讓人有花撩亂, 無從下手. 阿達初次進入材料行, 看到滿坑滿谷的建材, 每個價錢都不同, 馬上消化不良, 後來回家作功課作了好久, 再去了好幾次才慢慢抓住重點.
所以回過頭來, 到底屋主要甚麼樣子的房子跟建材才是重點. 這也是自力造屋的快樂所在.
當然如果屋主沒有主見, 那就聽包商或建材行老板的建議, 他們的意見可是非常多的, 一時不查,
買了一大堆不喜歡的東西, 可要傷荷包的. 最後阿達選了個蠻有質感的花蓮花崗石(1MX1M)當作一樓地板, 取代原先包商提供的標準磁磚, 滿足一下小小的虛容心. 讓客廳看起來比較華麗.
5 則留言:
看到Ｋen的描述，感覺像是過關斬將的遊戲，過程非常需要耐心&運氣。
經過自我檢測，覺得自力造屋這部份好像不太適合我。
ㄧ個房子的構造拆成列舉的元件來簽約，萬一漏掉細項怎麼辦?
好在Ken是工程師出身，行事風格比較鉅細彌遺，能夠化整為零來思考。不然可就慘了~
我還好奇的是：自己找營造商建屋會比較經濟嗎？ 還是說，這是地主不得不然的選擇？
olive: 不要太早放棄, 好戲才開始!!!!!
妳的問題是"大"問題, 需要很"長"的迴應,
我會在另一篇文章回應. 簡單說, 光計算付出之現金成本, 自己 diy 當然省很多,
但考慮建築物安全以及所有成本, 以外包+
自己監工 較合理. 除非屋主本身就是以營造相關行業, 否則找營造商施工確是不的不的選責. 不過中間還是有很大空間來調整.
如果我再來一次自力造屋, 就會要求包商只作粗胚就好, 其他部份留給自己發揮創意
自力造屋好像養孩子一樣 甜蜜的負擔 需付出有形無形的成本和精力 因是一手打造的 一磚一瓦都有感情和故事 那可能也是最大的收穫 如何在經濟與成就上取得平衡 如何拿捏也是一項考驗 想想真的需要具備相關專業知識後 才能享受這種樂趣 不可貿然行之 ken的經驗分享 對於以後想自力造屋於否的我們 有很大的參考價值
粗胚是指外牆而已嗎?
自力造園&自力造屋，我傾向選擇前者。
粗胚是指房屋主體核心支架, 可由鋼筋水泥(RC), 或鋼構, 或是一般磚牆組成, 外圍再包上牆壁或其他裝潢. 鋼構成本較高, 可是施工快, 我們一般 4~5層房子用RC強度就夠了, 至於內部格間, 或其他裝潢就可隨心安排.. 我個人覺得粗胚(含水電), 可找包商統包, 其他部份可以慢慢DIY.
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