阿達的家開工前, 可是”養”了好幾年, 讓地基下的土能夠很紮實的"沉澱", 對日後整棟方子的安全, 從根基打下基礎. 一般而言, 整地過後的土質較鬆軟, 不能直接在上面蓋屋, 必須等到土質堅固之後才可施工. ”養”地時間, 我們平常抓 二年的時間.
想買山坡地的房屋更要特別注意, 由於山坡地可供建築的土地都受限, 為加大土地面積, 會直接
將較高之山坡地部份剷平, 並將較低之部份設立擋土牆, 然後填入土壤, 這樣一來, 可建築面積就
大大增加. 可是增加的土地部份是由填入之軟質土壤當作基底. 正常的話, 這樣的地基必須經過
一段時間的壓實, 作好水土保. 才能在上面蓋屋. 可是賣方通常不會那麼有良知, 整地一弄好,
就會開始賣, 買方如果不查, 買到這類房子, 不要以為有觀景台, 風景好棒, 確是暗藏極大風險.
以前台灣最大雨量為 500/600公釐, 現在台灣的雨季下雨量超過1000已經是常態. 這種情況的風險實在太大了. 可能每次颱風來襲, 都要逃家避難
所以要買山坡地的地或房子, 真要好好作好功課.
3 則留言:
歡迎ㄚ達加入..
看來 ㄚ達家是在可以俯瞰美景的山坡上?
看到養地 還以為是要種有機蔬果ㄌㄟ
從沒想過蓋房子也要養地 (又多了一個知識)
所以 ㄚ達的自立造屋計畫 在好幾年前就預謀了...
顯然 ㄚ達是個穩扎穩打實實在在的人
不知ㄚ達家有沒樹屋?
情調加好幾分ㄋㄟ
這才是我心目中 豪宅中的豪宅
有個問題 申請改建(農舍)不是半年內需動工 要如何整地 供養地二年
olive: 沒種樹, 過去沒有生態環境得概念,
如今想來有點可惜
ylan: 如果原先地就已經很堅實,當然就不用等, 如果地之前種水稻 或池塘, 最好將軟土挖出, 填入實土, 如要加速施工, 可增加地基深度,上面用挖土機等重機械來回重壓.
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