2008年10月7日

營造商的選擇

選營造商有點像選男女朋友, 不要只看外表, 外表常是假象, 真實的東西常常需要時間的驗証.
營造商派出美女業務員, 當然說得口沫橫飛, 頭頭是道. 對我们這些外行的人而言, 大部的情況是
無法判斷真假, 只好依據”外表”判斷, 阿達為求慎重, 在跟包商簽約之前, 特別跑到包商公司看了兩次, 裡面該有的都有, ”老板”還舉出了許多過去建築的案件, 每一件似乎都是美美的建築物.
包商在附近搭建的臨時辦公室也已經運作, 人來人往, 好不熱鬧. 最後阿達跟鄰居们就跟包商遷約了, 一直到房屋"完成", 老板走路, 才知道老板根本是跟別人借牌, 這家營造商(包商)的真正負責人是他人. 好在阿達跟鄰居的房子已經”算”完全, ”老板”走路基本上引響不大. 有些房子只蓋到一半, 不知要如何收尾.

一般人可能直覺認為, 可以找個真正財務雄厚, 信用卓著的營造商來施工不就得了, 但實際狀況是,
阿達可選擇的場商真的不多, 一般知名的建商, 對這種幾百萬的小建案根本沒興趣, 他們的標的金額都是幾十億, 上百億的. 剩下來的小建商, 大部財務不建全, 接案不穩定, 無法持續培養一個
品質穩定的施工團隊. 有些甚至根本沒有固定團隊, 只有接到建案時, 才到處拼湊各類施工師父.
所以在工地現場, 我們常發現有時好長一段時間如一個月, 根本沒人施工, 原來許多工人跑到其他工地施工. 工人在不同工地, 不同建商, 不同屋主間跑來跑去. 在這個建商只求多接案, 工人到處跑的情況下, 徨論施工的品質. 還好阿達報著diy的精神, 不段持續監工, 讓房子的品質還算差強人意

4 則留言:

Olive-21 提到...

好險喔
Ken說的這些 都是實際又普遍存在的現象ㄟ 不知有何折衷的辦法
(我們同窗中 有人在營建業ㄟ 可惜他沒空來分享 他在竹北 或許哪天可以去叨擾一下)

老闆走路了 房子也算完成了 這樣有賺到嗎?

3號ylan 提到...

有個友人 本身是建築業 因為太有自信 沒用包工方式 自找信用可靠的建商來建 結果物價飆漲 負責人太多沒人願意負責 延宕至今還沒完工 連他都不知道該如何是好 

kenson 提到...

應該沒賺到, 還好保留約部份金沒付, 等待他們最後收工, 老板跑路後,自己找人來施工,也要花費, 所以基本打平.
ylan 朋友的問題, 也蠻常見. 優質工人不好找, 也不好帶, 如果把工程切割太細, 變成每次都要重找工人, 每次施工預算也變小,
這樣零星工程, 當然很難找到人. 再加上建材飛漲, 問題就更多了.
如果不急, 那也無妨, 如何有設定時間, 最好還是作一定程度之統包, 比較滑算

Olive-21 提到...

這也適用在裝潢方面 包工比較好
可以找到總工頭交涉所有的事情
而且 總工頭才有能力約束工人 控制進度..